اين چه حبابي است كه ۵۰ سال نتركيده؟!

بيت الله استريان در مصاحبه اي با خبرگزاري دانشجويان ايران گفت: انتظار مي رفت كاهش معاملات مسكن در ماه هاي اكتبر ، نوامبر و دسامبر انجام شود. به دليل ويروس كرونا ، تغييرات اساسي در جهان رخ داده است. واقعيت افزوده شدن به اوضاع وخيم انتخابات ايالات متحده اين واقعيت بود كه حتي خود اقتصاد آمريكا نيز به مدت يك ماه در هوا بود.

وي افزود: “با اين وجود من فكر نمي كنم بازار مسكن در مسير ركود اقتصادي باشد زيرا ما در 50 سال گذشته هميشه با كسري مسكن روبرو بوده ايم.” من قبول ندارم كه برخي مقامات مي گويند قيمت مسكن در حال افزايش است. از اين گذشته ، اين حباب چيست كه طي 50 سال تخليه نشده است؟

اين اقتصاددان مسكن با بيان اينكه مقامات نبايد اين بخش را با عنوان هايي مانند حباب مسكن اشتباه عنوان كنند ، گفت: “همه سرمايه گذاران آناليز طولاني مدت ندارند ، بنابراين برخي بر اين باورند كه قول مقامات مبني بر كاهش قيمت مسكن به زودي”. اين امر باعث مي شود كه آنها براي مدتي ساختمان را متوقف كنند و اين كسري توليد به كسري سال آينده اضافه مي شود.

استاريان تأكيد كرد: مسئولان بايد شعار دادن در بخش مسكن را متوقف كنند. در سال 1390 ، آنها پايان مسكن را جشن گرفتند ، در حالي كه در تهران فقط در همان سال ، حاشيه نشيني 6 درصد اضافه شد. وجود حاشيه نشيني به خودي خود به معناي كمبود مسكن است. در اين حالت پيش بيني سقوط قيمت مسكن بي جا است.

وي با اشاره به 50 درصد هزينه هاي خانواده گفت: “ناتواني خانواده ها در تأمين مسكن مناسب منجر به پديده حاشيه نشيني مي شود.” حاشيه نشيني در تهران سالانه 4 تا 5 درصد افزايش مي يابد. اين بدان معني است كه تا 20 سال ديگر ، تهران ويژگي هاي مناطق ناكارآمد را در كنار تهران فعلي به نمايش مي گذارد.

اين كارشناس مسكن خاطرنشان كرد: حدود 20 ميليون فقير در اين كشور زندگي مي كنند. پس از آن ، مقامات تخمين مي زنند كه 2.5 ميليون واحد مسكن خالي در كشور داشته باشيم. وقتي به اين درگيري ها نگاه مي كنيم ، متوجه مي شويم كه اراده اي براي رفع كمبود مسكن وجود ندارد. بخش مسكن ، كه نيمي از اقتصاد كشور را تشكيل مي دهد ، توسط يك معاون در وزارتخانه اداره مي شود. بنابراين ، آنها به وضوح موضوع را دست كم گرفتند و از نظرات تخصصي استفاده نكردند.

استاريان با بيان اينكه در ميان مدت و بلند مدت نمي توان انتظار كاهش يا حتي ثبات قيمت مسكن را داشت ، تأكيد كرد: من معتقدم تغييراتي كه در سطح بين المللي رخ داده است در آينده اقتصاد ايران به يكي از مهمترين اقتصادهاي جهان تبديل مي شود. زيرساخت هاي اين توسعه بايد خصوصاً در بخش مسكن مورد توجه قرار گيرد.

27.1 ميليون تومان در خانه اي در تهران

براساس اين گزارش ، طبق اعلام بانك مركزي قيمت تعداد واحدهاي مسكوني شهر تهران در آبان ماه (آبان) 1399 به 27 ميليون و 100 هزار تومان در مترمربع رسيد كه نسبت به ماه قبل 1.8 درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته 118 درصد رشد نشان مي دهد. اين كمترين افزايش ماهانه قيمت از ماه مه سال جاري است. معاملات نيز در ماه هشتم امسال به ميزان قابل توجهي كاهش يافت. در نوامبر سال 2016 ، 4 هزار و 466 معامله مسكن در تهران منعقد شد كه نسبت به ماه قبل 48 درصد كاهش داشته و نسبت به ماه مشابه سال قبل 1.8 درصد افزايش داشته است.

انتهاي پيام